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中萃房产救驾岳阳恒立咸鱼翻生桶

2019-01-31 17:49:18来源:励志吧0次阅读

  中萃房愚者埋怨自己的短处智者知道变通产“救驾”岳阳恒立咸鱼翻生

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  金鹗山下,细雨冷风,岳阳恒立(S*ST恒立,)门可罗雀。一场关乎公司命运的生死营救正在悄然展开。

  1月12日,因连续三年亏损于2006年5月起暂停上市的岳阳恒立发布公告:广东揭阳市中萃房产开发有限公司(下称中萃房产)将持有岳阳恒立28.99%的股份,成为公司实际控制人。

  五年了,岳阳恒立终于摆脱“成功系”,正式踏上保牌恢复上市之路。

  “岳阳市政府花了7600万元帮助恒立完成了职工身份置换,而公司主业汽车空调虽然萎缩,但它占据着一块宝地。中萃房产抓住政府保壳的急切心理,掏出3000万元现金,拿下优质土地,还要求减免税费,借壳上市,是笔精明的交易。”泰阳证券研究所副所长刘亚辉博士如此评价。

  3000万入主

  岳阳恒立是次股权转让,采取了法院调解的干净利落手法。

  岳阳市中级人民法院公告:公司大股东成功集团及其关联企业通过非经营性资金占用损害公司权益纠纷,现各方达成如下调解协议:

  1.成功集团及其关联企业占用1.06亿元,已经偿还5317万元,尚欠5348万元。

  2.中萃公司同意以3000万元的价格受让成功集团及兴业公司所持有的恒立公司4110万股股权(占总股本的28.99%)。上述股权转让款3000万元,由中萃公司直接支付给恒立公司(上述3000万元已于2006年12月29日汇入恒立公司账户),以代成功集团及兴业公司偿还3000万元占用声屏障厂家资金。

  3.长城公司同意根据其与岳阳市人民政府的有关协议代成功集团偿还所占用的恒立公司资金2348万元,因恒立公司尚欠长城公司9485万元本金,上述2348万元与恒立公司所欠长城公司的债务中的等额债务实行抵消。

  至此,岳阳恒立原实际控制人成功集团及其关联方资金占用问题得以全部解除。而法院的裁定,致使岳阳恒立实际控制人将发生变化。

  另外,公告中没有披露的事实是:长城资产公司用债务冲无石棉垫片抵的2348万元,将换来岳阳市国资局持有的9.13%岳阳恒立股权,成为岳阳恒立的第二大股东。

  同时,岳阳恒立董事殷明坤、余凤亭辞去董事职务,中萃房产代表宋晓明、陈少波为公司董事候选人。“中萃将打到公司董秘处,询问重组事宜,董事长殷明坤和董秘余凤亭才决定引进中萃房产参与重组

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。”岳阳市一位知情人士透露。

  中萃房产重组岳阳恒立基本方略为3000万元现金、1.2亿元资产。与中萃房产PK的是湖南华中电力建设开发集团,这家注册资金一辈子5800万元的本土企业是长城资产管理公司长沙办事处举荐的。它重组岳阳恒立的基本思路是:注入现金6000万元,资产7000万元。

  长城资产管理密度计公司因是岳阳恒立债权人并对上市公司有极大兴趣,一度成为重组公司的热人选。但在2006年12月8日,其宣布退出重组。而重组的期限是2006年12月31日。

  一时手忙脚乱的岳阳恒立在湖南省政府和岳阳市政府的协调下,定下了2006年12月29日前谁先付出真金白银谁将入主的重组基调。终,中萃房产以黑马姿态进驻岳阳恒立。目前,中萃房产除派出3名高管之外,还安排2名财务、4个保安空降公司。

  林榜昭的铁算盘

  中萃房产董事长林榜昭,18岁在家乡揭阳承包办厂,这个精明的潮汕人也曾有过集团上市的梦想,但迟至今日仍未实现。一个偶然的机会,林榜昭盯上了卖壳保牌的岳阳恒立,于是便将他的大手伸向了公司130亩身处市区依傍公园的绝版热土。

  “企业的主业是房地产,从企业制订的发展规划看,对岳阳恒立的发展定位也是以房地产为主。”这是在竞选阶段,岳阳市地方金融证券办对中萃房产主要劣势的描述。

  中萃房产注册资本1000万元,截至2006年10月31日,总资产6.25亿元,净资产5.1亿元。公司起家于揭阳,但核心控股子公司却在广州———广州碧花园房地产公司。

  碧花园成立于1988年,原为南方航空((600029行情,股吧))集团全资控股,但在2003年,中萃房产以3亿元拿下控股权。碧花园项目位于广州芙蓉嶂旅游度假区内,占地2000多亩,因2004年重奖7位广东籍世界7栋别墅而声名在外。截至2006年10月31日,公司账面总资产4.东占用款和注入资产,由岳阳市政府承诺以税、费返还(含岳阳恒立本部房地产开发过程中产生的税费)。

  岳阳恒立仅有的组装汽车空调业务已转移到岳阳市经济开发区36亩的狭小厂区维持,预计全年主营业务收入不超过1000万元。而公司本部130亩土地,是估值逾6000万元的优质资产,现已转为商业用地,只待开发便可获利丰厚。

  为了确保自身利益,中萃房产还要求省市两级政府出面协调,同意对岳阳恒立实施债务重组,希望达成如下主要条件:一、长城资产公司2006年前全部利益,本金豁免50%,剩余的50%债权在三年内挂账停息。二、其他五个银行债权1.45亿元本息,2006年前全部免息,部分债权以打折由上市公司买断,其余债权年内挂账停息。三、公司对酒鬼酒()、国光瓷业(,暂停上市)的担保全部解除。四、养老保险等四金在重组完成后分年偿还。

  “如果以上条件,政府都能出面解决,满足中萃房产的要求,可以说,中萃房产就是以3000万元现金换了一个比较干净的壳,又拿了一块好地,十分划算。”刘亚辉博士直言不讳。“至于保牌,通过资产置换,以及持续的地产开发,应该能够保证公司连续盈利,每股净资产达到1元以上,保住上市资格。”

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