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武汉出让8宗地成交265亿元网上竞争交易

2019-06-08 16:42:50来源:励志吧0次阅读

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(汪洋)昨日,武汉(楼盘)通过现场和上挂牌方式出让8宗地块,总成交额约26.5亿元。

现场出让波澜不惊。武昌政通实业公司以10亿元底价竞得武昌火车站旁地块,楼面价每平方米7037元,用于旧城改造还建房建设,政府回购价每平方米11700元,另按6%的比例配建公租房。武汉协同华翔置业有限公司以12916万元底价拿下光谷东商服地块,楼面价每平方米不足千元。福建三远集团以12898万元溢价约75%,竞得蔡甸区蔡甸大道、文兴路交会处地块,首次进入武汉房地产市场。

上交易异常激烈。昨日上午,武汉市土地交易中心接连挂出两个公告:

因络原因上交易暂停,具体恢复时间另行通知。

因络原因,多家单位反映在一次性报价阶段报价失败,经核实,拟定于5月23日中午12:00开始对P(2017)041、P(2017)042、P(2017)043、P(2017)044地块重新进行一次性报价,请取得竞买资格的竞买人12:00开始参与一次性报价。

这也意味着,上述四宗地块此前成交作废,不得不再次竞买。

相关人士透露,这些地块均为住宅用地,参与竞价的开发商太多,导致上系统瘫痪。交易过程显示,4宗地块分别吸引24家、27家、41家、26家房企竞价,包括恒大、万科、融创、平安、招商、北辰、碧桂园、福星惠誉等地产大鳄。

中原地产研究中心统计数据显示,今年以来,武汉土地出让收入超过700亿元,居全国50个重点城市榜首。

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一次性报价比出价准

汪洋

去年12月27日,武汉市挂牌出让地块首设出让指导价,采取一次性报价方式确定竞得人。

所谓一次性报价,是为控制地价过快上涨出台的新规则,被称为土地市场的熔断机制,即在竞价达到政府设定的出让指导价后,所有取得相应地块竞价资格的竞买人,继续参加下一轮竞价。不再比出价高,而是比出价准。

这一阶段,各竞买人均报价一次,所报价格限定在一定区间范围内,经统计所有一次报价平均值,由接近均价者竞得,其所报价格为地块竞得价格。

昨日竞拍中,位于黄陂区盘龙城华云路以南、宋家岗东路以东的两宗住宅用地,一宗吸引24家房企,经一次性报价,由大连(楼盘)中海新城置业有限公司竞得,楼面价每平方米6015元,溢价20.39%;另一宗吸引27家房企,由上海(楼盘)南山房地产开发有限公司竞得,楼面价每平方米6019元,溢价20.39%。

笑到的房企,出价既不是,也不是,而是接近平均价。

来自广东的一家开发商表示,新的报价方式要求开发商对地块的了解更加深刻,不仅要关注土地本身的价值,还要预估其他房企的出价,盲目报高价或报低价,都会错失拿地的机会。

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