教育

佳兆业二三线突围惠州2500亩大盘模式造

2018-09-26 11:48:35来源:励志吧0次阅读

佳兆业二三线突围 惠州2500亩“大盘模式”造城

见习李宁 11月29日,由佳兆业(专题阅读)(相关干货)集团投资的佳兆业新城项目在惠州正式举行奠基仪式,此项目占地面积达到2500亩,这是佳兆业集团历史上个大盘项目。

惠州大盘造城

据了解,该大盘项目位于惠州市博罗县罗阳镇,处东江南岸,项目周围交通便利,建成后,可容纳10万余人的居住和生活。该项目首期开发为低密度纯别墅区及万怡国际酒店,占地28万平米,总建面积约计10万平米。

该大盘项目的物业类型涵盖独栋别墅、双拼别墅、联排别墅及四拼产品,首期同步配套有国际五星级酒店、滨江公园、名校、商业街等。

据佳兆业集团内部人士称,惠州的大盘项目,是之前公司拿的地块,经过前期公司与当地政府的整体规划后,现在正式开工建设,因为地的位置较好,旁边依山傍水环境优美,所以公司将打造为别墅+高级酒店+其他商业为一体的综合型项目

佳兆业二三线突围惠州2500亩大盘模式造

该人士还称,佳兆业选择惠州作为的大盘项目,是因为看好深莞惠经济圈的发展,惠州作为大亚湾经济开发区的核心区域。

佳兆业不是惠州个大盘项目的开发商,2005年,金融街就投资120亿在惠州金海湾打造南中国滨海休闲区;2007年,雅居乐在惠州投资的白鹭湖项目占地达16000亩;2010年11月,世茂与富力也宣布合资400亿元将在惠州打造富茂威尼斯湾滨海休闲度假项目。

据深圳业内人士称,自9月30号二次调控以后,惠州、佛山这些一线城市旁边的二三线城市,都受到了利好的带动影响。

资金从一线城市流动到二线城市,在限购的压力下,购房资金将继续流入到惠州这些地区,深圳限购之后,在国庆期间,明显惠州的购房客活跃起来了,价格也明显上涨了目前,佳兆业这种大盘模式,应该还是很不错的。

因为深圳城市容量有限,许多有刚性需求的人,在深圳购房很困难,现在逐渐把置业放到周边城市。

有业内人士就指出,目前看佳兆业这种别墅、酒店类型的大盘项目,填补了惠州高端项目的不足,这样的项目从目前的市场前景看需求还是很大,但换过来如果把它建成普通住宅就不太现实。

他举例:如果在深圳上班,在惠州住,就不太现实。但是这些购房者可以在惠州选择别墅或者度假养老型的物业,让老人住到那边,周末可以去,既安静又不远,比如海边像大亚湾这种度假型的。

在二三线突围

世联地产副总经理石学文就认为,佳兆业在惠州的大盘项目有两个方面示范效应。

、惠州的大亚湾经济区发展更多依靠深圳的资源,深圳的客户资源的外溢和整个大亚湾海景资源的开发,可能逐步成为以深圳为主体消费的中高端市场。

并且这种市场可以逐渐覆盖到全国,吸引更多的外来购房者来大亚湾置业,所以从未来发展趋势上看佳兆业的定位比较清晰也具有前瞻性。

第二、不仅仅是佳兆业这样的企业,像之前许多房企都有在大亚湾拿地,像万科、中航、金融界、雅居乐都有项目开发,这也是一个趋势。未来这几年发展的趋势很大可能是旅游地产+休闲地产。

这种以旅游休闲为一体的大盘模式,加上惠州独有的海景资源,较低的拿地成本,所以吸引了众多房企会选择这样的开发模式。

所以就有业内人士分析,从佳兆业近在二三线城市拿地看,可能公司在逐渐改变战略,因为无论是辽宁的温泉项目还是惠州的大盘项目,都有共同之处,即都属于休闲旅游地产项目。

现在在二三线城市做这种项目,也跟佳兆业在一线城市很难拿到地有关,公司有可能希望寄这种旅游综合体大盘项目的开发进行战略突围,扩大公司的规模。

但这种旅游综合体大盘项目就目前市场反映看,由于地域经济上差异,公共配套的不完善,导致了整体系统风险还是很大。

有惠州地产顾问机构相关人士就表示,虽然目前惠州大亚湾吸引了众多房企的投资,但过度的蜂拥而至,有可能会使惠州像90年代的海南地产泡沫那样,造成空前表面的繁荣。

因为这种大盘项目的开发,除了大量资金的投入外,还需要更多的公共配套以及外部环境资源,所以相对开发而言,对房企的压力会很大,成本会很高。

他介绍,目前金融街就因为惠州的项目而使自己陷于被动。




多功能硬度计报价
1400℃精密真空气氛管式炉价格
多功能数显表面洛氏硬度计
分享到: