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学区房20天跳水近百万元应加大教育投资文

2019-01-31 18:17:24来源:励志吧0次阅读

  “学区房”20天跳水近百万元应加大教育投资

  几天前,陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元降到了720万元。

  堪称史上严的北京楼市调控迈入第三个月,价格曾一路坚挺的学区房扛不住了。连续多日走访调查东西城多个学区房市场发现,曾经一天一个价的学区房成交量急剧下滑,引发价格松动,中介方面甚至主动劝业主降价,不少房源价格跳水近百万元。

  从猛涨百万变成骤降百万

  即便是降到720万元的价格,也很难卖出去。负责陶然亭地区上述房源的中介经纪人陈贺(化名)说,由于价格依然较高,并不准备将房源挂在上。

顿号代表了车水马龙的快节奏  陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育才小学,甚至直升北师大附中和育才中学,让休息身心这里的二手房源多年来成为香饽饽。

  今年3月初,这一带的学区房开启了飙价模式。价格跳涨的速度让中介经纪人陈贺难以置信他所代理的一套房源标价555万元,由于三个买家抢着要,成交价格竟然猛涨至630万元。

  然而,走访发现,曾经近百万元的跳涨如今变成了近百万元的骤降,并在多地蔓延。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至7丛生大叶女贞58万元;新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元;六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。

  从报价上看,周边小区已经下降了大约15%。陶然亭一中介门店经纪人介绍,即使是一度火爆的学区房也已经进入买方市场,二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家。业内分析,类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说,降价有可能传导给周边房源,如果价格松动,低价房源增多,后续房源有可能跟跌。

  成交量大减中介劝降价

  陶然亭这套两居室90万元的下调记录中,曾在5月出现了60万元的大幅变动。

  没有业主愿意主动降价,这次大幅调价其实是中介进行劝说后才实现的。陈贺解释,近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此前入市的高价房源业主下调价格,一旦超过上限都不会挂销售。

  劝降价的举动背后,是中介的成交压力。上个月我们全店只成交了一套房,还是老客户的。陈贺介绍,2月、3月时,他所在的门店曾创下单月成交20套房的记录;自317等楼市调控新政出台以来,成交量大减。

  北京自3月17日开启的新一轮楼市调控,被称为史上严调控季。在首付比例抬高、认房又认贷等措施外,其他部门也加入进来不久前,教育部门发布,今年多校划片的参与学校和比例都将增加,西城三所小学开始试点多校划片入学。

  也就是说,一套1000万元的学区房,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可能进不了中意的学校。多位中介负责人说,买家开始担忧,单价十几万元买了房子,终会不会上了单价七八万元小区对口的学校?

  而在东城区史家胡同,一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元,中介方面介绍这个价格比起317新政之前的七八百万元要便宜多了。虽然目前报价650万,但我们跟业主谈了,把价格降到590万元。东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说,即使是学区房

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,目前成交量也大幅减少,能成交的都是业主急着卖、降了价的。

  从8成涨价到8成降价

  北京楼市已经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显示,业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价不锈钢穿线盒,预期发生了较大逆转。

  门头沟区所有调价的房源中降价房源占比,达到了80%以上,昌平、顺义两个外围城区降价房源占比紧随其后。链家研究院相关负责人说。

  在各区降价房源中,西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。这两个区是中小学教育资源富集区,也是北京二手房房价的高地。他解释,限购限贷政策加码、尤其是调控学区房后,学区房预期发生了松动,导致前期价格上片碱厂家涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

  但仅仅依靠房地产市场的制约,仍难根除学区房高烧不退的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要想解决学区房价格畸高问题,就必须改善教育资源分配格局。除了完善相关的教育政策外,加大教育资源方面的投入或许才是根本办法。成都画笔生产厂家
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