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学区房20天跳水近百万元应加大教育投资文

2019-01-31 18:17:24

  “学区房”20天跳水近百万元应加大教育投资

  几天前,陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元降到了720万元。

  堪称史上严的北京楼市调控迈入第三个月,价格曾一路坚挺的学区房扛不住了。连续多日走访调查东西城多个学区房市场发现,曾经一天一个价的学区房成交量急剧下滑,引发价格松动,中介方面甚至主动劝业主降价,不少房源价格跳水近百万元。

  从猛涨百万变成骤降百万

  即便是降到720万元的价格,也很难卖出去。负责陶然亭地区上述房源的中介经纪人陈贺(化名)说,由于价格依然较高,并不准备将房源挂在上。

顿号代表了车水马龙的快节奏  陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育才小学,甚至直升北师大附中和育才中学,让休息身心这里的二手房源多年来成为香饽饽。

  今年3月初,这一带的学区房开启了飙价模式。价格跳涨的速度让中介经纪人陈贺难以置信他所代理的一套房源标价555万元,由于三个买家抢着要,成交价格竟然猛涨至630万元。

  然而,走访发现,曾经近百万元的跳涨如今变成了近百万元的骤降,并在多地蔓延。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至7丛生大叶女贞58万元;新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元;六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。

  从报价上看,周边小区已经下降了大约15%。陶然亭一中介门店经纪人介绍,即使是一度火爆的学区房也已经进入买方市场,二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家。业内分析,类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说,降价有可能传导给周边房源,如果价格松动,低价房源增多,后续房源有可能跟跌。

  成交量大减中介劝降价

  陶然亭这套两居室90万元的下调记录中,曾在5月出现了60万元的大幅变动。

  没有业主愿意主动降价,这次大幅调价其实是中介进行劝说后才实现的。陈贺解释,近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此前入市的高价房源业主下调价格,一旦超过上限都不会挂销售。

  劝降价的举动背后,是中介的成交压力。上个月我们全店只成交了一套房,还是老客户的。陈贺介绍,2月、3月时,他所在的门店曾创下单月成交20套房的记录;自317等楼市调控新政出台以来,成交量大减。

  北京自3月17日开启的新一轮楼市调控,被称为史上严调控季。在首付比例抬高、认房又认贷等措施外,其他部门也加入进来不久前,教育部门发布,今年多校划片的参与学校和比例都将增加,西城三所小学开始试点多校划片入学。

  也就是说,一套1000万元的学区房,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可能进不了中意的学校。多位中介负责人说,买家开始担忧,单价十几万元买了房子,终会不会上了单价七八万元小区对口的学校?

  而在东城区史家胡同,一套36平方米的一居室挂